個(gè)人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托我行向申請(qǐng)且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。
　　個(gè)人住房公積金組合貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金委托我行發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款和我行運(yùn)用本行信貸資金向同一借款人發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合，用于購買或建造同一套自住住房。同時(shí)符合公積金中心公積金貸款和我行商業(yè)貸款條件的借款人，可在辦理公積金貸款的同時(shí)申請(qǐng)辦理我行商業(yè)貸款。

　　☆ 服務(wù)特色
　　個(gè)人住房公積金貸款為您提供較商業(yè)性個(gè)人住房貸款更為優(yōu)惠的貸款利率，降低您的購房融資成本。針對(duì)公積金貸款的額度限制問題，我行可提供配套的個(gè)人住房公積金組合貸款服務(wù)，全面滿足您的購房融資需求。

　　☆ 特別提示
　　本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以我行當(dāng)?shù)胤中屑爱?dāng)?shù)毓e金管理中心相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
　　為節(jié)約您的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢我行貸款經(jīng)辦支行或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。您也可撥打我行客服電話95588或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢電話（如12329服務(wù)熱線）進(jìn)行咨詢。

　　☆ 申請(qǐng)條件
　　您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。需具備的基本條件包括：
　?。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行Ь用裆矸?；
　　（二）已按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，且符合最低連續(xù)繳存要求；
　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
　?。ㄋ模┯泻戏ㄓ行У馁徺I、建造、翻建、大修住房的合同、協(xié)議以及其他有效證明文件；
　?。ㄎ澹┯胁坏陀诋?dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定比例的首付資金；
　?。┯蟹弦蟮馁Y產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
　　申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款，需同時(shí)符合我行商業(yè)性個(gè)人住房貸款和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件?！　?/p>

　　☆ 申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料
　　（一）合法有效的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
　?。ǘ┗橐鰻顩r證明（結(jié)婚證、離婚證等有效資料）；
　?。ㄈ┖戏ㄓ行У馁徺I、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及相關(guān)資料；
　　（四）購買住房的，提供售房單位、售房人或符合規(guī)定的第三方出具的首期付款證明；建造、翻建、大修住房的，提供施工單位出具的收款憑證；
　?。ㄎ澹┵J款擔(dān)保資料：采用抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，提供抵（質(zhì)）押權(quán)利清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明材料；采用保證擔(dān)保方式的，由保證人提供有效擔(dān)保資料；
　?。┊?dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
　　您在辦理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的資料，請(qǐng)參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。

　　☆ 操作指南
　?。ㄒ唬┵J款申請(qǐng)受理。借款人提出貸款申請(qǐng)，并根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心及我行相關(guān)要求提交貸款資料。
　?。ǘ┵J款審批。當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審批。
　?。ㄈ┖炗喗杩詈贤?。當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心審批通過后，借款人需簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并根據(jù)住房公積金管理中心及我行貸款經(jīng)辦支行流程辦理后續(xù)抵押登記等手續(xù)。
　　（四）發(fā)放貸款。落實(shí)放款條件后，住房公積金管理中心委托我行或直接將貸款資金按照借款合同的約定劃入指定賬戶。
　　（五）按期還款。貸款發(fā)放后，借款人須按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)歸還貸款本息。
　?。┖贤兏?。合同執(zhí)行期間，借款人可向住房公積金管理中心或我行提出變更貸款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，住房公積金管理中心或我行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
　　（七）貸款結(jié)清。住房公積金管理中心或我行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，采用抵押擔(dān)保方式的，借款人取回抵押權(quán)利證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)；采用其他擔(dān)保方式的，借款人按照住房公積金管理中心或我行相關(guān)流程辦理擔(dān)保解除手續(xù)。

　　☆ 貸款額度
　　住房公積金貸款的貸款額度按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心相關(guān)政策執(zhí)行，不得超過住房公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度及貸款成數(shù)，具體請(qǐng)向住房公積金管理中心或我行貸款經(jīng)辦支行咨詢。公積金組合貸款的首付款比例需同時(shí)符合住房公積金管理中心和我行相關(guān)規(guī)定。

　　☆ 貸款期限
　　住房公積金貸款的貸款期限按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心相關(guān)政策執(zhí)行，不得超過住房公積金管理中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限，具體請(qǐng)向住房公積金管理中心或我行貸款經(jīng)辦支行咨詢。對(duì)住房公積金組合貸款，如住房公積金管理中心要求其中住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款期限必須一致，按照就低原則確定貸款期限。

　　☆ 貸款利率
　　住房公積金貸款的貸款利率按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心相關(guān)政策執(zhí)行。
　　公積金組合貸款中住房公積金貸款的貸款利率按住房公積金管理中心相關(guān)政策執(zhí)行，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款利率按照我行相關(guān)政策執(zhí)行。
　　貸款利息計(jì)算參照一手個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定。

　　☆ 還款方式
　　可采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心認(rèn)可的其他還款方式。

　　1. 公積金沖還貸服務(wù)
　　公積金沖還貸服務(wù)是我行與各地住房公積金管理中心合作，為方便借款人還款提供的一項(xiàng)增值服務(wù)，當(dāng)借款人簽訂沖還貸協(xié)議后，可將借款人已繳存的公積金按月、按季或按年提出，用于歸還借款人本人名下的公積金貸款或商業(yè)性住房貸款。

　　2. 公積金聯(lián)名卡
　　工商銀行公積金聯(lián)名卡是工行與各地住房公積金管理中心聯(lián)合面向繳存住房公積金的職工發(fā)放的多功能銀行借記卡或貸記卡，除具備正常的儲(chǔ)蓄、結(jié)算、消費(fèi)、投資等金融功能之外，還可根據(jù)雙方的合作內(nèi)容，提供查詢公積金繳存賬戶信息、查詢公積金貸款信息、約定提取公積金資金自動(dòng)轉(zhuǎn)入、歸還公積金貸款等公積金業(yè)務(wù)特色功能。